留学须知：留学生租房避雷指南！

租房还是住宿舍？这是留学生行前就应该考虑的一个问题。

一般留学生在出国读书的第一年都会在学校提供的宿舍居住。在校内结识到了有租房意愿的好朋友后，大家则会一起租房住。

一般而言，学校提供的宿舍住宿费都比较便宜，且宿舍一般都在校内，方便活动。但住宿舍也有其他一些劣势。

首先是学校提供的宿舍规定可能较严格，有些学校的宿舍禁燃烟火，学生很不方便。又比如假期来临时学校会强制要求学生清空宿舍，这也为学生带来了一个难题。

但如果在校外租房住则可以省略这些不必要的麻烦。如果学生单独租房，则会更加自由。

不过需要学生注意的是，海外租房也包含着许许多多的陷阱，学生需要综合考虑如何租房。

警惕出租房屋形式的诈骗

如今，房源出租也存在着很多玄机。由于房源良莠不齐，好房源价格偏高。性价比高的房源无论在哪个国家都很难求得，因此一些不法分子便趁机以房屋出租为理由来敲诈留学生。

例如在非正规租房网站上发布根本不存在的房源信息来诱导学生查看，在沟通中让学生先支付一定的金额，以此来骗取学生的钱财。

还有的不法分子虽然在正规租房网站上，如Airbnb放出房源信息，但在学生打算支付押金或看房的金额时却不通过租房平台，而是要求学生采取私下打款的形式要求学生支付费用。这也是一种诈骗手段。

当学生碰到心仪的房源时首先应该注意房租价格，如果房租价格比同一地区偏低而房东又没有给出价格低的合理解释。这时学生就应该思考对方是否在提供虚假的房源信息。

同时，学生应该通过网络调查房主给出的房源位置，如果房源的描述与该地区的差异较大也应该引起注意。

还要注意的是，不少不法分子是非本国人。在与房主沟通时，学生首先要注意房主的语言使用是否符合本国人的情况，如果房主并不能很好地使用留学目的国的语言，那么学生也应该警惕。

另外，一些不法分子自知无法自圆其说，因此在学生相约线下见面时会使用各种理由推脱，比如声称自己身在国外，无法陪同学生查看房源。这时学生可以询问房东所在地的时间，如果房东声称的时间与其所在地标准时间并不一样，那么也应该警惕。

租房/退房前要留意物品损坏情况

留学生在与房东达成协议，并不等于万事大吉。在入住前，负责任的房主都会带房客了解这所房子的损坏情况，并且带领房客一同对房屋各处进行拍照。避免日后发生不必要的纠纷。

如果房主没有让自己拍照，学生也应该自行把房子内的所有地方都拍照，留下影像。以往就有留学生反映在退房时遭遇房主故意刁难自己，要求学生为本来就已经损坏的物品赔偿，而学生自己也拿不出证据。

为了避免这种情况的发生，学生在与房东签订合约前应该仔细检查合约细则，了解清楚房屋损毁情况该如何鉴定，如有损坏该如何进行赔偿。否则在日后如果与房主不能达成和解，那么可能还要需要聘请律师咨询或者上告法院。这就为自己带来了很多不必要的麻烦。

除了让学生赔偿不是自己损坏的物品，有的房主还会在合同中故意为学生开出高昂的损坏赔偿金，这一点也需要学生留意。长时间居住，不小心导致房屋损坏是很正常的，如划伤地板、墙壁，家具有磕碰等等。有时房主会故意就这些损伤情况让学生支付超出物品价值的赔偿金。

如果遇到这种情况，学生要先尝试和房主达成共识。如果不行，则一定要妥善利用法律武器来捍卫自己的权益。

如何选择房源

无论在哪个国家，想要租到一所好房子都需要花费一番功夫。

留学生租房的途径有许多种方式，首先可以看看学校是否能够提供寄宿家庭服务。但是通过寄宿家庭渠道寄宿，事先和房东没有沟通，很可能得不到自己预期的生活环境。

如果想要租房的话，还可以经往届同学介绍或者自己浏览租房网站寻找房源。

对留学生而言，在海外不管做什么安全都是第一位的，租房也是如此。房源周围的安全情况是第一个需要考虑的因素。

2021年1月9日，来自芝加哥大学的一名中国留学生就在自己居住的校园公寓附近的停车场遭枪击身亡。而这片公寓所处的街区正是高犯罪地区。

根据房源位置，学生可以查看该地区的犯罪率地区，如果没有，则可以问问本地人此地是否安全。切勿搬入有安全隐患的地区的房源。

在选择房源位置时，学生还应注意的另一个标准是房源地区与校园的距离。房源位置应该便于学生上下学休息而非拉长每天的路程。

当确定下房源时学生就可以与房东展开沟通了。此时学生就可以对房东的性格、为人有一个大致的了解。如果学生觉得房东值得信赖，那么在看过房屋之后，就可以签订租房合同了。

在签订合同时，需要注意尽量不要签一年期限的合同，按月分期付款的形式是比较好的。这样的话如遇突发情况需要退租，学生也不会损失太多。

合同中如果有不合适的地方，在签署前可以根据实际情况向房东提出修改。

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