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时间：2021-07-16
来源：留学监理网
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从3月份的英国伦敦恐怖袭击，到6月份的伦敦大火，再到新的恐怖袭击，今年的英国留学安全似乎是各位家长和孩子需要格外注意的重要事项，而在出国留学安全的各项事件中，英国留学生的租房安全当属最重要内容之一，因此，今天留学监理网的老师就为大家分享一下英国留学生在国外租房应该注意哪些重要事项。
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留学生出国在外求学，除了有对更高更广学术知识深造的愿望之外，更要有在异国他乡独立生活本能，因此，英国留学生要提前熟悉到英国之后的衣食住行各个方面。这里我们暂且为大家讨论英国留学住宿安全方面的注意事项，后续我们会从其它方面逐一为大家分享。
一、英国留学生需要谨记的十大租房陷阱
对于选择在校外租房的英国留学生们，谨记以下十大陷阱对你的留学生活，将会有百利而无一害。
赴英国留学租房陷阱一、假房东
请注意一些房子广告，他们会好的难以置信但是租金却很低。一些假的广告放了一些“诱饵”，然后叫您通过网络付款在看房之前。
赴英国留学租房陷阱二、重复收取信用评估费(Credit check fee)
房东们常常对未来的潜在租客进行信用检查，为了避免他们拖欠房东，尽管如此，还是有一些中介收取很高的信用检查费。
总体来说，信用检查报告大约在100英镑左右，但是一些中介让房客交更高的费用。更糟糕的是一些中介会带您看很多套房子，然后叫您做多个信用检查，这是完全没有必要的，因为信用检查只会告诉房东房客的以前的信用记录。
赴英国留学租房陷阱三、不可退的手续费(Administration charges)
曾经就有留学生向我们反应说她被中介收取了210英镑的手续费，因为她认为这套房子已经是她的了。接下来她的中介告诉她，房东接受了另外一个Offer，但是她的手续费是不可以退还她。其他的一些更糟糕的情况也有发生，房客甚至交了540英镑的手续费。
您应该拒绝支付手续费，直到您确定了房子是您的了。您也许不用交任何费用，如果您和私人房东打交道的话。如下一些网站能让您找到这一类房东：Moveflat.com(仅限伦敦)，Gumtree.com，loot.com，spareroom.co.uk，或者是easyroommate.co.uk。
您甚至能在一些社交网站上找到房子，比如：Facebook，Weibo。如果您是学生，您大学会有私人房东的联系方式。在苏格兰，是不收房客手续费的。
赴英国留学租房陷阱四、不受保护的押金(deposit)
房东们被法律要求要把房客押金放到以下的三个项目之一保护起来，它们是：Deposit Protection Scheme，My Deposit和Tenancy Deposit Scheme。尽管如此，一些房东不会做这些。
非常重要的是在签订合同之前一定确定他们使用是哪一个项目来保护您的押金，一定要让他们拿出证据证明您的押金已经保护起来了，这可以避免今后的纠纷。
每一个押金保护项目都有免费的申诉服务，如果房东故意不退押金的话，您可以使用这项服务。找一下的网站会对您提供帮助。查询您的押金是否保护起来了，请向您的中介寻要reference number，然后您自己给他们打电话。
赴英国留学租房陷阱五、昂贵的寻找费
一些公司收取您昂贵的找房费，这是不应该的，您不应该支付任何找房的费用。
赴英国留学租房陷阱六、Check in和Check out bills
请您在鉴定合同之前确定您要收取的费用，比如这两项费用。中介如果是以下这些机构会员的，您可以使用他们的申诉服务：Association of Residential Letting Agents, National Association of Estate Agents或者是National Approved Letting Scheme。还有就是Property Ombudsman 或者是Ombudsman Service。
赴英国留学租房陷阱七、多重文件
这也许会有费用，如果您想多要一份合同。
赴英国留学租房陷阱八、租期变化
您也许要为租期变化以及改变房客的姓名交一定费用。
赴英国留学租房陷阱九、涨租金
房产中介和房东在某些情况下会涨您的租金。请找出在相同区域内的相似房屋的租金，然后用这一些和房东商量。
赴英国留学租房陷阱十、续租费
如果您想续租的话，请注意一些中介会收取您的续租费。
二、英国留学生租房流程
第一步：看房，强烈建议大家去亲自看房，如果人不在的话，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。
第二步：如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding fee，这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来，这样别人就不能租了，这个费用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，这个钱是不退的，如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是要退给你的。
第二步：准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。
第三步：合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，记得你付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。
第四步：拿钥匙，你可以入住了。
三、英国留学生租房注意事项
英国留学租房注意事项主要体现在每个租房流程中，大家需要注意的一些申请事项。
首先，关于租房合同的注意事项：
看合同内容，是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。
正经中介以及专业房东提供的租房合同，是必须要经过正规律师事务所提供的，不能是自己随便写的，或者是从网上下载的。根据我的经验，正规的合同上面都会有来自哪个律师行的标注，不是说这个不能作假，但是有律师行的名字或者印章也多了一份保险。
其次，是关于房屋清单(Inventory)的注意事项
如果你是自己租整套房子，Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。
通常这个费用是要租客来支付的，房东会找正规公司来做inventory，不能你自己或者他们来弄。这个清单的作用是会有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况，房租的墙壁，地板，玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，马桶，洗手盆，家具和花园(如果有的话)…
第三，就是关于租房押金中，应该注意的问题
根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰)，自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个protection scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service(DPS)，My Deposits和Tenancy Deposit Scheme(TDS)。
你的房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在protection scheme里面， 并且提供给你相应的序列号(series number)和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了(记得一定要是你名字!)。
第四，Council Tax注意事项
如果你只租了一间屋，大部分情况房租是包bill的，那么你就不需要交council tax，因为房东可能就交了。但是如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，你就需要交Council Tax。英国的法律规定，谁的名字显示在租房合同上，那谁就有义务交council tax。
以上就是留学监理网的小编为大家汇总分享的英国留学安全须知，出国学子在英国留学，自己租房方面一定要注意的那些申请事项，以及对应的租房陷阱，希望大家能够谨记上面的这些内容，避免再因为不清楚，而跳入上述租房陷阱中，更多关于英国留学安全注意事项，大家可以在线咨询留学监理网的监理老师或访问英国栏目的其它相关文章，小编祝大家早日开启自己理想的安全的英国留学之旅。
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