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时间：2019-05-30
来源：留学监理网
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英国留学，住宿是首要要解决的问题。英国留学有三种住宿方式：住宿舍、住寄宿家庭(Homestay)以及租房。今天，小编带大家了解一下英国留学租房和住寄宿家庭需要注意的事项，希望能对大家有所帮助~
租房篇
01租房风险
根据前辈们的经验总结，大家在租房方面被坑的情况有以下几种：
1、不靠谱的房东
东西坏了不给修，找各种借口扣押金，甚至二房东的合同到期直接携款消失等等。对了不要以为不靠谱的二房东会遇到这些事情，碰到不靠谱的一房东也会遇到这些糟心事，但是只要地址在，我们就有途径投诉房东，迫使他们履行权利。
2、不靠谱的室友
首先提醒，身在国外没有知根知底的人，一定一定要小心。看过太多所谓的“朋友”因为合租闹得鸡飞狗跳，国内合租多少糟心事，国外合租也同样的。
02租房需要注意的事项
租房的流程
第一步：看房，强烈建议大家亲自去看房，如果朋友代看拍视频最好。
第二步：如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding fee，这个费用类似于定金，如果你交了holding fee然后你不租了，这个钱是不退的。但是如果由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是会退给你的。
第三步：准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚交钱明细，比如中介费，房屋清单费，押金等。
第四步：合同条款以及金额确定以后，签合同。付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。
第五步：拿钥匙，拎包入住。
注意避雷之处
一. 租房合同
看合同内容，是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。
正经中介以及专业房东提供的租房合同，是必须要经过正规律师事务所提供的，正规的合同上面会有来自律师行的标注。英文合同牵扯到法律的，一定要搞懂!不要因为因为页数太多或者之前的中介都是打印出来就让签，而敷衍签字。就算拿着字典查单词，翻译句子，也得把所有的条款都看一遍，有不明白或者觉得不对的，记得标出来跟中介讲，让他们解释或者修改。
一定要注意的主要条款有：
1. 租房合同签多久，搬走要提前给多久的notice(严格按照合同时间)。
2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的
3. 你的定金会放在哪里保管
4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定是要用你的名字
如果你的合同里没有上面这几点，或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚，请一定要和你的中介或房东argue!不要以为合同不能改，合同是可以改的。
二. 房屋清单
房屋清单Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的，房东会找正规公司来做inventory。第三方机构会根据清单去你要租的房子检查所有房屋情况，包括墙壁，地板，玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，马桶，洗手盆，家具和花园(如果有的话)等等…… 一切东西都会被检查并且标注下来状态，在租房结束后，会再做一份房屋清单来做对比。
Inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你，你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容。一定要认真核对清单上的内容，尽量把房子里面的所有情况都做详细的记录，尤其是哪里坏了一定要拍照记录留证据，这是避免不靠谱房东的坚强防御。另外，记得在搬家的时候，一定要把房间打扫干净整齐到和你搬进来时的状态一模一样。如果你不打扫干净，房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议大家找专业的清洁公司进行一次Move-out Clean，要包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低。
三. 押金 Deposit
根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰)，自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个Protection Scheme，目前包括3家机构：
The Deposit Protection Service(DPS)
My Deposits
Tenancy Deposit Scheme(TDS)
房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在Protection Scheme里，并且提供相应的序列号(Series Number)和押金存入的证明给房客，来证明你的押金的确被第三方保管了(记得一定要是你的名字!)。当合同到期交房的时候，你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，(房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求)双方达成一致，押金将会通过第三方退给你，并不是房东拿现金给你!如果双方无法达成一致，你和房东可以分别提交证据，然后押金储存机构会把两方提交的材料交给第三方来审核。
大家一定要确保你的押金进了第三方机构，因为房东可以就耍无赖不退给你机构不会，否则找律师跟房东打官司的钱，有可能会远远超过你的押金啊!房子很重要，房东人品更重要!
四. Council Tax
如果你只租了一间屋，大部分情况房租是包bill的，那么你就不需要交council tax，因为房东可能就交了。但是如果你自己住，或者跟朋友合租一套房子，就需要交Council Tax。英国的法律规定租房合同上个的人有义务交council tax。
一种不需要交的情况就是向你的local council证明你是在读全职学生，需要从Student Service开信寄给local council，否则他们不会自动给你免税的。但是如果和朋友一起合租一套房，只要你们其中有一个人不是学生，那这个人就要交council tax;如果你们其中有两个及以上的人不是学生了(结课了你就不算学生，就算你还没有毕业)，就算房子里面住着学生，你们租的房子也需要交council tax，和朋友合租一套房会存在的问题，所以和人合租一套房的时候一定要慎重。
五. 中介费
如果你找的是中介公司，那中介公司会收取一定的中介费，其中包括注册费(Registration Fee)、服务费、文件审查等等需要大量人力的都会收取一定费用。中介费这里水还是挺深的，200镑-500镑，有的可能还会更高，比如房屋清单这一项，有些中介公司是不收费的，有些则要收费;信用评估收费有的3镑，有的要收取50镑。2017年4月英国政府出台了新政策，打击乱收费的中介。其中明确指出房东和除中介外的第三方不能向房客收费，续租或者重新租赁不能再次收取中介费，建议大家看好房子后，多看几家中介的报价，然后比价，中介给出报价后也要仔细看清收费项目，看看是否某项收费过高或者中介二次收费。
六. 担保人 Guarantor
因为英国的房租是每个月付的，由于留学生在英国没有任何信誉记录，所以中介会要求提供一个担保人，如果有一天你交不起房租了，那你的担保人就要帮你交，或者把房租一下子交6个月或者1年(根据你的合同上的Break Clause是多久)就不需要担保人了。英国很多房子的合同通常是一年制的，但是6个月的时候房客可以搬家，所以大家不要一下子交满一年，而是交你可以退租的时候。
七. 入住时间
一定要看清楚，控制好搬家之间的日期衔接，找新房子也得找入住时间能连接上的。
八. Bills
Bills的意思就是账单，其中包括水费，电费，煤气费，网费，电话费，TV License，Council Tax等。如果是自己住，这些东西都是要自己申请的。如果是和别人合租，那一般房东都是会包bills的。如果你需要自己处理这些账单，记得要跟你的中介或房东了解你现在这套房现有的服务是由哪些公司提供的，要联系那几个公司，提供你的住址，建立你名下的账户。同理，当你要搬走的时候，也要联系这些公司把你的账户关掉。
九、英国靠谱租房网站推荐
1、Zoopla的网站成立于2008年，短短七八年时间就发展成为仅次于Rightmove的英国第二大房产中介网站。
Zoopla是一个覆盖英国住宅物业市场的房地产网站。该网站是一个中介网站，也是房产信息大全，如销售的房屋价格，区域趋势和统计数据和当前英国住宅物业价格信息。该网站也是可搜索英国住宅物业的目录网站，它是由英国皇家邮政的数据库、英国HM土地注册处的产权交易数据、谷歌地图、微软“鸟瞰图”地图和其他数据源构成。
Zoopla提供约50万住宅地产代理房源出售或出租信息，其房屋信息包括：图片、描述、所在地图、统计和本地信息。2010年7月，它推出一个类似的iPhone应用程序，功能包括基于GPS的属性搜索和增强现实摄像头视图。
2、STUDENT.COM 学旅家(前身留学生公寓网)在八年前成立于上海，目前已经成功帮助数万名留学生找到理想的留学住所。其服务范围覆盖英国、美国、加拿大、澳大利亚、新西兰在内的众多国家的300多座城市。在STUDENT.COM的网站上，你可以根据个人需要设置租期、入住时间、房型、到学校距离、价格范围等等，非常方便大家在预订时对不同房型进行比较。不仅推荐、查询、预订一条龙没有任何服务费，网站上不定期还会有各种优惠打折活动。我周围很多留学生盆友第一年来英国租房的时候用的就是STUDENT.COM，感觉挺不错的，而且有的时候很晚了给他们打电话也有人接，顾问老师都特别认真负责，很多学习生活上的问题也会帮着解答。
3、Accommodation For Students 顾名思义，这个中介是专门针对学生的房产中介商，在英国也是很受学生欢迎的，很多中国来的留学生都互相推荐这个网站。使用起来非常便捷，只需要输入城市，宿舍类型，价位等信息就可以马上找到最新的适合你的宿舍。网站最下方也有一行各个国家的国旗，原本以为跟unipacks一样是不同语言的版本呢，点了中国国旗进去以后才发现居然是在中国找学生宿舍的信息。他们有提供很多个国家的学生住宿信息，特别方便全球各地的留学生们。
4、Domus Nova网站在英国好评如潮，被Telegragh评为英国最好的房产中介网站。该网站专注于伦敦西部的房产租赁、买卖。该网站的设计非常新颖时尚，正如它们所宣传的，并不是一个房产的展示平台，而是一个生活方式的展示平台。
它们的主打人群是英国的小资白领，展示的房产大多是充满设计感的高端房产。除了伦敦西部的房屋介绍外，它们还会介绍许多与房产周边相关的创新公司，比如设计师的家居公司、专为白领提供生活便利的电商、时尚方面的资讯等，每天都介绍一种全新的生活方式。除了需要找房产的时候你可以关注该网站，任何一个重视“家”和“生活”的人都可以关注这个网站。除此之外，他们还有自己的杂志Domus Life。
5、Foxtons可谓在英国遍地开花的房产中介，在很多大中小城市都能看到他们挂出的黄绿色广告牌，特别方便，灵活度很高，信誉度也是非常不错的。
他们被英国的媒体评价为“最聪明的房屋中介”之一，原因是因为他们不断地适应房产市场的变化，并不断挑战传统，改善运作方式。他们可以用过不同的搜索选项，定制个性化的属性，还有因此而延伸出来的不同功能，有很强的用户粘合度。
6、Gumtree成立于2000年，仅仅十多年里就成为了目前英国第一的分类广告网站。它家除了租房信息之外，找车、找工作，甚至租借衣服都可以寻求它的帮助。一言以蔽之，那简直就是咱们国内58同城的英国版。
Gumtree的信息更新还是蛮快的，我有个学姐就是用3、4天的时间就找到了毕业之后需要临时住两个月的房子。但是由于Gumtree只是房屋中介或者房东贴小广告的地方，所以还是有可能会碰到坏人，大家在上面找房子时一定要擦亮了眼睛，没有交钥匙的话，一定不要提前交钱!看房时也建议大家不要独自前往，如果是女孩子的话，最好叫着一名男生或者多名女生陪伴。
7、Find a Hood如果你知道要找哪里的房，可以用以上推荐的这些网站，但如果你不知道住在哪里好的话，可以去Find a Hood上填写你找房的需求，比如周围是否有学校公园啊，消费水平，社区整体年龄，宗教啊等等。填写好这些信息后，Find a Hood就会推荐给你符合你要求的房子地区。对于一头雾水，不知道哪里租房买房的小伙伴来说，还是挺有用的。
住寄宿家庭篇(Homestay)
寄宿家庭都是与学校长期合作的正规本土家庭，受到学校和政府的监督，具备照顾国际学生的条件和能力。
在选择好国外的寄宿家庭后，可以与对方确定好到达的时间，如果因为班机延误或航班更改，请尽速通知寄宿家庭，以避免到达的时候，家中没有人。也利用打电话的机会，先留给对方一个好印象。
抵达寄宿家庭后，就可以确认：学校交通路线、用餐时间、洗澡时间、是否可使用厨具、电话(自备电话卡)、洗衣机等。
在入住后，要调整好心态适应寄宿家庭的生活，把自己当做是这个家庭的一部份，尊重这个家庭的生活习惯及规范是非常重要的。相对的，寄宿家庭的人也会视你为家中的一份子。彼此生活在一个屋檐下难免会有一些误解或生活习性的不同，但乘持着正面的态度和幽默感，可以帮助你快速的融入寄宿家庭。
Open-mind：倘开心胸接纳异国文化。
Friendly：友善沟通，以诚待人，别人也会如此待你。
Rules：每个家庭有不同的规定及生活方式，尽可能的确认相关信息，并遵守该规定。
Respect：尊重家庭的每一个人，并适时表达你对他们的感谢。
1、餐点 Food
一般寄宿家庭提供餐点可分为：
每日包三餐(Full Board)
每日包二餐(Half Board)
自炊式 (Self-Catering)
报名时要先选择不同的包餐方式。如果在吃饭时间会迟到或不回寄宿家庭吃饭，请记得事先提醒寄宿家庭喔;如果学校有校外教学活动，可提早一天告知寄宿家庭，请帮你准备便当。一般寄宿家庭提供早餐包括营养壳片、土司、果酱、果汁、牛奶、茶或咖啡，通常寄宿家庭也会询问你是否有饮食方面的偏好。
2、房间 Room
你的房间提供床、椅子、桌子、台灯、衣橱等基本配备，寄宿家庭约一周会帮你打扫一次，维持环境整洁，但你也要一起维持房间的清洁。如果你想要更动房内的摆设或贴海报在墙上，请务必先告知并取得寄宿家庭的同意。另外，也请发挥公德心及环保概对挚，离开房间的时候关闭暖气、电灯。若选择在较寒冷的地区而无法适应，可要求寄宿家庭帮你加一床被子，虽然晚上睡觉会开暖气，但可能有时间设定，接近早上的时候会自动关闭，记得事先确认暖气开启的时间，也避免太晚睡。
3、浴室 Bathroom
每个家庭中成员使用浴室的和习惯都不同，请先询问寄宿家庭最适合你洗澡的时间，也要记得使用后，保持浴室清洁。
4、洗衣 Washing Machine
请把待清洗的衣物带到附近的自助洗衣店，大部份寄宿家庭并不提供自家的洗衣机给寄宿的学生，除非寄宿家庭特别同意让你使用，或者要求付费使用，这一点也要先确认清楚。
5、电话 Telephone
打国际电话所费不赀，因此在没有获得寄宿家庭的同意之下，请不要使用寄宿家庭的电话，如果要打电话回国，到当地的商店、超市购买便宜的国际电话卡，有些学校的学生服务处也会贩卖。
6、钥匙 Key
寄宿家庭将给你一副家中大门钥匙，他们相信你会好好保管，如果遗失家中钥匙，有可能被要求付费再打一把新的，因此要小心保管。如果你晚回家的话，除先告知寄宿家庭外，晚上回家的时间，请不要制造太大的燥音。
7、社交 Social Life
未经寄宿家庭的同意下，千万不能在寄宿家庭开party，如果要邀请朋友到家里，也请先知会寄宿家庭。如果有人帮你准备食物或饮料的话，应礼貌性的支付费用，还是一样的原则，要注意不要制造燥音，尊重家里的每个人;另外，也请不要单独邀请异性朋友到你个人的房间。如果寄宿家庭邀请你的朋友到家里玩，也请确保他们的生活和隐私不会受打扰。
如果英国人邀请你到他们作客，不论是用餐或参加派对，迟到10-15分钟是比较礼貌的，千万不要准时赴会。 (当然若是正式商业约会，都一定要准备或提早2-3分钟抵达。)准备小礼物是更为礼貌的作法，但不是必要的，到别人家用餐，可以带盒巧克力或鲜花，参加派对的话，可以准备一瓶酒。
8、室友 Roomate
同一间寄宿家庭可能会有来自其他不同或相同国家的学生，请使用英文沟通，切忌使用自已的母语和同国家的学生交谈。另外要提醒的是，在不懂中文的同学或朋友面前使用中文交谈，是会被认为不礼貌的行为。
9、请假或旷课 Leave Of Absence
若因故缺课，请一定要通知寄宿家庭，有些学校会严格要求寄宿家庭通报旷课学生。
10、度假 On Vacation
如计果外出旅行几天或几周不回家的话，应该事先告知寄家庭你要去哪里，最好连目的地的电话和紧急联络方式都留给寄宿家庭。如果计划长期旅行，一般寄宿家庭会帮你保留房间1-2周，但保留期间是需要另外付费的。
11、更换寄宿家庭 Switching Family
如果在居住上有任何问题或不适应的地方，请先直接反应给学校，学校会尽力帮你跟寄宿家庭协调，原则上学校必须在通知寄宿家庭1周后才能帮你做更换，如果你立即搬出寄宿家庭，是不能获得退费的。
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