在美国留学租房一定要注意这些！

在顺利拿到offer并申请好签证之后，在美国租房就成为了大多赴美留学生亟待解决的一件事。由于中美两国的文化差异较大，生活环境不同，再加上对于刚到美国的同学而言，处于一个完全陌生的国度，沟通交流可能会出现一些困难，想要找到适合自己的房子就变得难上加难。小编整理了一些关于在美国租房的常见问题，希望对大家有所帮助。

Q1：在美国租房前，需要考虑哪些因素？

在租房之前，首先要了解自己的住宿需求，包括租房区域、上下学的距离与时间、预算成本、是否合租等。

在决定好需求后，建议同学们花点时间研究一下所选区域的治安情况，可以登录当地的相关网站，查看一下该区域的安全系数，如果是犯罪率较高的区域，最好不要选择居住。

在看房时，要注意观察社区周边的生活设施是否齐全，比如是否有超市、便利店、医院、药店、餐厅、银行等；

还要留意房东所提供的生活物品都有哪些，能否满足自己的日常所需，另外还要再添置些什么等。如果打算找室友合租的话，这些问题一定要与室友提前商议，以免日后产生矛盾。

Q2：在美国租房，可以通过哪些途径？

在了解当地的租房情况之后，紧接着就要开始着手找房了。那么，如何才能快速高效地找到符合自身需求、性价比高的房子呢？

首先最直接的途径就是通过学长学姐的介绍了，他们作为过来人，都有着不少实地租房的经验和建议，可以借鉴参考，如果有合适的房源，也能考虑续租；

其次还可以通过各大留学社交媒体，比如各校的CSSA (Chinese Students and Scholars Association)、贴吧、微信群、Facebook等，上面都会发布一些与租房相关的帖子；或者咨询一下学校的housing office，他们也会为留学生解决住宿问题提供免费的服务；

此外，美国还有不少租房类网站，上面会发布大量的房源信息，建议大家最好到当地之前就事先了解一下这些网站；

如果自己租房没把握的话，最好寻求正规专业的房屋中介或网站平台的帮助，这也是大部分初到美国的留学生都会选择的租房途径，相对更具有安全保障。

Q3：在美国租房，utility都包含哪些费用？

 在租房之前，大家先要查看清楚租约中是否注明了utility这一项，如果没有明确标注，一定要及时询问房东，搞清楚房租中是否包含utility。

所谓的utility，其实就是指租客每个月所花费的水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等其他杂费。有些房东会将这些费用全部包含在房租之内，要求租客一起缴纳；而有些房东为了自己图省事儿，不会将这些费用包含在租金中，会让租客选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号，自行缴纳。但大多数公寓的房租基本上会包含垃圾处理和安保费。

所以，大家在考量租房预算时，也要记得将每个月大致的utility费用计算进去，这样才更有可比性。

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Q4：在美国租房，fully furnished 和 unfurnished 有什么差别？

 在美国租房，通常可分为fully Furnished和unfurnished两种类型。

fully furnished是指自带家具的房子，房东一般会给租客提供沙发、茶几、电视柜、餐桌椅、床、床垫、床头柜、五斗橱、书桌椅等常用物品。

 而unfurnished则是指不带家具的房子，但房间也会配备如冰箱、微波炉、烤箱等基本家电设施。在大多情况下，租住apartment都会自带家具，而house的话，就需要自行置办了。同学们可以到 Ikea、Amazon、Walmart等家具店进行选购，但可能需要自己动手拼装。

 在租住期间是否配备家具，需要在租房前与房东确认好，一般有家具的房子会比没有家具的稍贵一些，但入住也会更方便，大家可以根据自身需求进行选择。

Q5：在美国租房，必须要签订租约吗？

美国的合约，既可以是君子之间的口头之约，也可以是白纸黑字的书面之约。一般来说，在美国，即便是口头上达成协议，也是具备一定法律效力的。但如果是在租房这件大事上，而且是签订了一年以上的长期租约，租赁双方最好签订书面合同。因为往往空口无凭，在租赁期间势必会产生不必要的纠纷与麻烦。

所以，为了避免这类情况的出现，建议同学们在租房时，最好与房东签订正式的合约，将所有协议都落实在书面上，更具有保障性。

在签订租约之前，一定要认真阅读每一项条款，一旦有表述不明之处，要立即向房东询问清楚。如果觉得哪些条款不合理，可以再与房东进行商议。同时，还要留意租约上留空的地方是否在签字之前就已经填写完整了。在完全确认无误之后，再签字。另外，签订完毕后不要忘记向房东索要一份副本，以此作为凭证。

Q6：在美国租房，签订租约之后，可以随时退租吗？

通常来说，租约一经签订，就会立即生效，租赁双方的任何一方都不能提前解约。美国相关法律规定，如果租客签订了长期租约，就要承担整个租期的租金，即使搬走不住，房东仍有权要求租客支付所有的租金。

如果租客确实有特殊情况，且必须退租的情况下，在大多数的时候，房东会要求现任租客在搬走之前尽快找到下一任租客，但房子空置期间的租金还是要由现任租客进行支付，直到期满为止。所以为了免于麻烦，最好还是要按照租约执行，因为大家的租金缴交纪录和信用纪录之间是有紧密联系的，如果强行退租的话，很可能会严重影响到自己的信用纪录，而且还必须要多缴交一到二个月的租金，这可就亏大了。

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