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英国租房必备常识及需要提防的合约陷阱

  • 时间:2018-06-11

  • 来源:留学监理网

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英国房型类别

Single(Basic Room).jpg


Single(Basic Room)

最便宜,性价比最高,1人1间,配床,桌子,椅子,暖气等。无独立卫浴,卫生间,厨房公用。


En-suite.jpg


En-suite

价格中等,1人1间,配床,桌子,椅子,暖气,独立卫生间等。厨房,大门公用。


Studio.jpg


Studio

最豪华,价格最高,1人1间,配床,桌子,椅子,暖气,厨房,独立卫生间等。

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在英国租房的专业术语

P/w:每礼拜

P/m:每月

F/M:女性/男性

N/S:禁烟/不禁烟

Excl:除外

Incl:包含

Furn:含家具

Unfurn:不含家具

Dep and ref:押金及推荐信

Ch:中央暖气

Gch:煤气及中央暖气

Ech:电子式中央暖气

W/M:洗衣机

K&B:厨房及浴室

Nr,Br:靠近铁路

Dg:双层窗户(防盗和保证供暖效果)

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英国房屋租赁签约须知

提防以070开头的英国号码(不在服务区号码);

如果房租居住5人或以上,屋主必须申请HMO(群租物业许可证);

租房合同(Tenancy Agreement);

在确定租房之前无需签Contract;

签字缴费之後必须索要收据并妥善保管;

一旦签字合同达成,就具有法律效力;

需要仔细阅读每一条条款,留意隐藏费用的收取,中止条款(Break Clause);

所有房租押金(大约为4周-8周的租金)必须加入Protect Scheme(TDP, My Deposit或DPS);

房东在收到押金30天以内,必须把押金放在Protection Scheme,并告知租客相应的序列号(Series Number)和一份押金存证;

在租客收到DPS邮件(内附Deposit ID, Repayment ID)后,可以在网路上登录,查看押金状况;

在租期结束交回房间之後,租客和房东风别在储存押金的机构网站上填写相关信息(譬如,房东可以提出从押金中扣除清洁费用等);

一旦双方达成协议,协商金额会退回给租客;如果房东拒绝退还押金,可以起诉房东;

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财产保护(Property Protection);

入住前,房东应该提供一份房屋清单(Inventory Check),包括房屋内所有物品和设备的情况;

如果没有提供,租客务必检查屋内设施是否齐全及是否能够正常工作,并拍照留存证据;

留意门锁,窗户,灯,供暖系统,水喉,厕所,微波炉,雪柜,插苏,水电表的初始值;

在入住之後,需要上网开一个Gas和Water的账户,定期缴费费用;Wifi由电讯运营商提供,按年收费;

如果租房期间中途需要外出(长时间无人在家),则让每个人都清楚最後离屋的人,将贵重物品带走甚至上保险,在灯上安装计时器,定时亮灯,将供暖调至最小档;

退房时必须结好水电煤气单(如果无包Bills);

退房时务必打扫得整齐乾净(否则可能会有高额罚款),可以找专业的保洁公司进行Move-out Clean。

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