香港留学：令你束手无策的租房事宜，不看下吗？

人在港漂，最重要的就是寻一个栖身之地，容身之所，在那个小小的房子里，你会暂避外界的压力，使心灵和身体都能得到放松。但大家也知道，香港的租房一直都是件令人扎心的问题，地方小、价格贵、环境差……所以我们该如何面对这令人束手无策的香港租房呢？

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对于赴香港留学的内地大学生而言，首要面临的问题就是安顿自己的住处。要知道，一般的港校并不为授课式硕士研究生提供宿舍，（除了身处偏远地区交通不太方便的香港教育学院（免费录取评估）外）。

香港的房屋市场，以平方呎为单位。按照1平方米=11平方呎来换算的话，一套496呎的两房一厅，也大概45平。此外，在香港，一般说一套房子都是讲“单位”，而不是讲一套房。至于香港的房价嘛，摸摸自己的小钱包~~~~~~~

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所以普通学生能租到的房间差不多在10平米以内，楼龄基本比你大，屋子里装下了你就再也装不下别的生物了。

房屋类型

屋苑

屋苑，指大型私人屋苑（类似内地的商品房小区物业），小区环境很好，安全舒适，一般周边都有大型房产中介可以提供房源。中介费为一个月或或半个月租金。

洋楼

洋楼不是我们想象中的漂亮小洋楼，它其实是比较简陋的住宅，每一层会有很多住户。一般杨楼会在外观上进行翻新，所以感觉还不错，居住环境稍好一点。

唐楼

唐楼大多建于五六十年代，无论是外观还是基础设施都很旧，没有物业，也不会有电梯，居住环境较差，但价格十分便宜。

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村屋

顾名思义，就是村里里的房子，一般分布在新界的元朗、大埔、沙田一带，或是长洲、梅窝那些小岛上，由于相对市区较远，面积较大，价格也便宜，但交通不便利。像科大附近的大埔仔就是典型的村屋，九龙和港岛是没有的。

“劏(tāng)房”

劏，意为割。劏房大多位于旧式唐楼，通常是把一套房子拆分成几个不同的单位，租给住户，有点像内地的群租房。在高房租的压力下，越来越多的人选择劏房，但这种房子本身就存在很多安全问题，租住环境也很差。

房租费用

不同的学校周边房价各有差别。

拿最普遍的两室一厅来看，一户住4—6人，平均下来一个月的每月房租在2000—3500港币不等。当然，还有单间，房租在4500—7000港币之间。

据调查，大部分的留学生每月租房费用在2000—3000港币。

一些“图便宜”的同学，会租到大概1000港币一个月的“鸽子笼”（相当于“劏房”）。

通常在相中某个楼盘后，可以去大型地产中介的官网查看最新成交价格，就能了解其大致价位。

找房途径

地产中介

在香港，业主（即房东）普遍会通过地产代理将物业出租。通过地产中介使得房东和租客的利益都会得到保障。

虽然香港法治很严，中介大多正规，但是也需要多留个心眼，一定要货比三家。

与中介交流时，尽可能地说出你的要求：最高能承受的价位；期望的地理位置等等

院校论坛

一般学校论坛上会有关于租房的版块，会有一些学姐学长转租房子，一般为3—5个月的短租。

这里需要注意的是，租住没有签约的房子不会确保下一年一定可以续租，此外发帖转租的人也有可能是骗子或存在违法行为。所以，要租别人转租的房子，一定要和业主重新订立租约，尽量避免“二房东”。

此外，在和陌生人交涉的时候，尽量避免将自己的私人信息透露给陌生人。

熟人

通过熟人介绍找到合适的房子。

签约情况

根据香港法律，签订新租约是没有强制规定在12个月以上的。所以，只要能和房东达成协议，对于来读两学期书就走的内地生来说，就租10个月是最好不过的了。

其次，向房东说明下，已经向入境处递交财产证明，房东一般会同意每月一付。

签约的时候，要看清房产证、身份证等，确定签约的房东是房屋业主本人，看清租约上写的是不是自己要租的房子。

此外，还要跟房东协商好涉及房屋结构和维修保养的问题。打算自己签约，以后再招室友的，就要和业主谈能否允许分租，可以租给几个人。

签约时，要业主本人和租客本人在场，把租期明确写在租约里，一式两份。

签约后首先需要去政府交印花税，通常为平均年租的5%，一式两份的租约算两份钱，业主和租客各付一半。

然后，去各个部门开通水、电及煤气。最后，就可以对自己的房屋做适当的布置啦，置办些简单的家具之类的。

好了，这令人头疼的香港租房就介绍到这里了，如果你还有什么关于租房问题，欢迎免费咨询哦。

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